<분담금 산출>
분담금
조합원분양을 받기 위해 조합원이 추가로 부담해야 할 금액
▶분양가 확정 여부에 따른 분담금 계산
. 조합원분양가가 정해졌을 때 (재개발)
. 조합원분양가가 정해지지 않았을 때(재건축)
재건축 사업장에서의 분담금 산출
▶일반분양 기여 대지지분
조합원 대지지분에서 기부채납비율분 빼고 조합원분양분을 뺀 나머지가 일반분양분이다.
▶일반분양 기여 금액
조합원이 내놓은 대지지분을 가지고 일반분양아파트를 지음으로써 생겨난 수익
|
☞ 예를 들면 |
※ 일반분양에 기여한 대지지분 만큼 분담금에 영향을 주게 된다.
분담금 산출 예시
º 사업종류: 재건축
º 대상물건: 5층짜리 저층아파트
º 조합원 대지지분: 20평
º 조합원분양신청: 34평형
º 기부채납비율: 15%(3평)
º 조합원분양 필요대지지분: 12평
º 일반분양분 : 나머지 5평
ㄴ(20평 - 3평 - 12평 = 5평)
ㄴ 5평이 일반분양 기여 대지지분이 된다.
▷▶ 일반분양수익은
일반분양가격에서 순수건축비를 뺀 금액인데 대지지분 1평당 2,000만 원씩 수익이 나왔다면 2,000만원 x 5평=1억 원이 된다. 이 금액은 조합원이 나중에 내야 할 분담금에서 공제가 된다. 해서 분담금은 34평형 아파트의 조합원 건축원가 - 일반분양 기여 금액으로 계산할 수 있다.
▷▶ '필요 대지지분표'
ㄴ재건축 사업성 분석에 꼭 필요하다.
ㄴ용적률이 높아지면 필요 대지지분이 줄어든다.
[필요 대지지분표(예시)]
| 용적률 | 25평형(전용면적59㎡) | 34평형(전용면적84㎡) |
| 250% | 9.75평 | 13.25평 |
| 300% | 7.25평 | 10.75평 |
※ 중소형 평형이 전체 세대수의 80% 이상을 차지하는 경우에 적용 가능함.
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사진출처: unsplash.com/
자료출처: 돈되는 재건축재개발/이정열지음/발췌편집함.
알림: 본 블로그는 개인공부용으로 작성되었음. 참고만 바람.
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