1. 재건축.재개발 사업분석

 

 

  재건축사업 분석 3개 절대공식

 

. 세대당 평균 대지지분

. 공사비(시공비)와 총사업비 비율

. 일반분양 기여 금액

 

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1) 세대당 평균 대지지분

ㄴ> 단지의 전체 대지면적을 /그 단지의 총세대수로 나눈 것.

☞ 예
ㄴ> 8,100평/400세대 = 20.25평

 

 

 

2) 공사비(시공비)와 총사업비 비율

 ㄴ>재건축 공사비는 총사업비의 약 75%가 일반적이다. 

 ㄴ>총사업비 = 공사비(시공비)+기타사업비

 ㄴ>공사비 = 총사업비 X 75%

 ㄴ>공사비:기타사업비 = 75 : 25

 

 

 

3) 일반분양 기여 금액

조합원의 대지지분은 기부채납, 조합원분양, 일반분양 하는데 쓰이는데 

그 중 일반분양에 쓰이는 대지지분을 계산해서 가치로 환산한 것.

 

☞ 일반분양 기여 대지지분 
 ㄴ>조합원 대지지분 - 기부채납면적 - 조합원분양 필요 대지지분

☞ 일반분양 기여 금액 
 ㄴ>대지지분 1평당 일반분양수익 X 일반분양 기여 대지지분

 

 

 

 

 

 

   '재건축. 재개발 투자는'

재건축 투자는 사업장마다 다양한 변수가 존재하고 법률이 정의한 비례율, 권리가액, 분담금, 조합원 자격 등등 반드시 알아야만 하는 용어들이 있다. 그리고 사업성을 분석하는 기술도 필요하다. 용적률 별 필요 대지지분표, 평당 시공비에 따른 조합원 건축원가표, 일반분양가에 따른 대지지분 1평당 일반분양 수익표 등의 정보자료를 기반으로 재개발, 재건축의 사업성을 분석할 수 있다면 실패없는 투자로 이어질 것입니다. 

 

 

   '재개발. 재건축 주요개념에는'

조합원, 조합원분양과 일반분야, 감정평가액, 프리미엄, 기부채납 등 알아야 할 주요 용어들이 있고 재건축과 재개발의 사업성에도 차이가 있으므로 재개발.재건축 구역의 정비기반시설의 양호함, 열악함을 따져기부채납의 비율이 달라지는 것 또한 알아두어야할 사항이다. 통상 재건축은 정비기반시설이 양호한 경우가 많으므로 기부채납비율이 재개발보다 적다. 

 

 

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다음 포스팅에서는 재개발 재건축의 차이,  그 다음 순차적으로 주요개념, 용어를 정리를 해봅니다.

 

 

 

 

 

참고출처: 돈 되는 재건축 재개발. /이정렬 지음

사진출처: unsplash.com/

※ 본 블로그의 내용은 개인공부차원에서 작성되었음.

 

 

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