조정대상지역 1세대 1주택 비과세 특례 거주기간 기산일

 

 

▣ 1세대 1주택 비과세 판정시 요건

 ㄴ 기준일: '2021년 1월 1일 현재'

 ㄴ 1세대가 1주택을 2년이상 보유해야 한다. 

 ㄴ 기준일: 2017. 08 .03 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년이상 거주요건도 적용

 

☞ 1세대 1주택 비과세특례 보유기간 기산일  time33.tistory.com/80

 

 1세대 1주택

 보유기간 계산시 취득일 및 양도일의 기준

 

[국세법령정보시스템 질의 회신]

[ 제 목 ] 1세대 1주택 보유기간 계산시 취득일 및 양도일의 기준 [ 요 지 ] 1세대 1주택 판정을 위한 보유기간 계산시 그 기간의 초일을 산입하여 자산의 보유기간 등을 계산하는 것임   [ 회 신 ] 자산의 취득 또는 양도시기는 당해자산의 대금을 청산한 날이고 보유기간을 계산하는 때에는 민법에서 정하는 초일불산입의 규정에 불구하고 그 기간의 초일을 산입하여 자산의 보유기간 등을 계산하는 것이며, 귀 질의에 대하여 관련 조세법령과 기 질의회신문(재일46014-2606, 1997.11. 5., 재산46014-205, 2002.12.18.)을 보내드리오니 참고하시기 바랍니다. ▶출처: 국세법령정보시스템/질의 회신/1세대 1주택의 범위

 

 

 

 

 

 조정대상지역

 비과세특례 거주요건 적용 여부 

1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 주택을 2년이상 보유(고가주택 제외)해야 하는데 보유한 주택이 조정대상지역일 경우에 거주요건의 적용 여부를 살펴본다. 

 

<거주요건 미적용인 경우>

▪ 2017. 08 .02 이전 취득한 주택으로

▪ 취득 당시 비조정대상지역일 것.

▪ 조정대상지역 지정일 이전에 매매계약 체결+계약금 지급 사실이 확인되는 경우여야 한다.

▪ 계약금 지급일 현재 무주택세대여야 함.

※ 참고 조정대상지역 적용 기준 - 계약금 지급일이 되고 자산 취득시기는 - 대금 청산한 날이 된다. 거주요건 기산일은 - 취득당시 기준으로, 즉 대금 청산한 날 . 잔금지급일이 된다.

 

<거주요건 적용인 경우 >

▪ 2017. 08 .03 이후 취득한 주택으로

▪ 주택 취득 당시 조정대상지역인 경우

2주택 이상 보유 1세대가 다른 주택을 양도하고 조정대상지역에 있는 1주택만 남았을 경우, 거주기간도 최종 1주택을 보유하게 된 날부터 새로 기산한다. (보유기간 기산일 산정 방법과 같다.)

 

 

 

 

 

 조정대상지역 1세대 1주택

 비과세 특례 적용시 거주기간 기산일

 

<국세법령정보시스템 질의 회신>

[ 제 목 ] 조정대상지역 1세대 1주택 비과세 특례 적용시 거주기간 기산일 [ 요 지 ] 2주택 이상을 보유한 1세대가 다른 주택을 양도하고 조정지역에 있는 주택만 남은 경우, 그 최종주택의 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받기 위하여 거주기간도 최종 1주택을 보유하게 된 날부터 새로 기산 [ 회 신 ] [질의내용] 2주택이상 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도하고 취득 당시 조정대상지역에 있는 남은 최종 1주택을 최종 1주택이 된 날부터 2년 이상 보유하다 양도하는 경우로서 - 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받기 위하여 최종 1주택이 된 날부터 2년 이상 새로 거주해야 하는지 여부   (제1안) 보유 및 거주기간 모두 새로 기산함 (제2안) 보유기간만 새로 기산함   [회신] 귀 질의의 경우 제1안이 타당합니다. [ 관련법령 ] [출처] 1세대 1주택 보유기간 기산일 ‘구분’ 국세법령정보시스템 -https://txsi.hometax.go.kr/docs_new/customer/case/qna_view.jsp

 

☞1세대 1주택 비과세 특례 보유기간 기산일 이전글 보기

☞ time33.tistory.com/80

 

▶ 보유기간 거주기간을

ㄴ해당주택 취득일부터 기산하는 경우

▪ 2021년 현재 1주택인 경우.

▪  2021년 1.1. 현재 일시적 2주택인 경우

▪  일부주택 처분하고 나머지 주택이 2주택인 경우

▪ 신규주택 취득으로 인한 일시적 2주택(단, 직전 양도주택이 비과세인 경우만)

 

 

▶ 보유기간 거주기간을

ㄴ직전 주택 양도일부터 기산하는 경우

▪ 2021년 1.1현재 2주택 이상인 경우

▪ 신규주택 취득으로 인한 일시적 2주택이 된 경우(직전 양도주택이 과세인 경우)

 

 

 

 

 

 

2021.02.18 - [┖ 세금] - 1세대 1주택 비과세 요건 (+주택 양도시 보유기간 기산일 판정 기준)

1세대 1주택 비과세 요건 (+주택 양도시 보유기간 기산일 판정 기준)

 

 

사진출처: unsplash.com/

자료출처: 세무법인가감영상발췌편집, 국세법령정보시스템/질의회신

※ 본 블로그는 개인 경제 공부 용도로 작성되었음.